מה זה בדיוק המונח "בדק בית"? כולנו שמענו אותו במהלך חיינו אך לא כולנו יודעים לשים את האצבע על הגדרתו המדויקת של המונח. ובכן, את המונח נוכל לקשר לענף הבנייה או יותר נכון מתחום ביקורת המבנים. ביקורת מבנים הינה ביקורת שבה נכס נדל"ן עובר בדיקות מקיפות ונרחבות בדבר מצב הנכס – מצב הקירות, חוזק מבני, אינסטלציה, מערכות חשמל, ריצוף וכו'.

מתי עורכים בדק בית?

את מלאכת בדק הבית נבצע לפני כל רכישה או מכירה של נכס כלשהו. ביצוע בדק בית מסייע לנו להגיע להערכת שווי אובייקטיבית ועניינית בה נגלה בדיוק כמה כסף שווה הנכס אותו אנו בוחנים. מצד הרוכשים, אף פעם לא כדאי לרכוש "חתול בשק" וגם אם דירת 3 החדרים אותה בחנו יחד עם האישה הייתה נראית לנו דירה מושלמת, עדיין יתכן כי יש בעיות מתחת לפני השטח ואנחנו לא מקבלים את התמונה המלאה בדבר מצב הנכס. במצב כזה, בדק בית יכול להציל אותנו מהחלטות מטופשות ובהחלט לחסוך לנו כסף. מצידם של המוכרים, אולי הנכס ברשותם העומד למכירה שווה יותר מאשר ביקשו עליו? מי יודע? … חברות המציעות שירות בדק בית.

כדאי מאוד להיעזר בשירותי בדק בית מקצועיים וזאת משתי סיבות:

1.      עינו הבוחנת של אדם מקצועי מיומנת הרבה יותר מהעין הבלתי מיומנת שלנו ומרבית הסיכויים הם כי בעל המקצוע יעלה על ליקויים רבים אשר נחבאו מעיניכם בין אם כתוצאה מהדחקה או סתם חוסר תשומת לב. בנוסף, בודק בית מקצועי נעזר במכשירי מדידה שונים המבטיחים בדיקה מדוקדקת.

2.      חברות בדק בית מפיקות דו"ח המפרט את כל ליקוי הבניה והתשתית עם תום הבדיקה. דו"ח בדק בית מהווה אסמכתא איתה הקבלן ממנו רכשתם דירה חדשה לא יוכל להתווכח במידה ואכן נמצאו ליקויים בדירה אותה מסר ועליה שילמתם במיטב כספכם.

הרבה אנשים נרתעים מלהזמין שירות בדק בית מקצועי בגלל עלות הבדיקה הגבוהה. זו טעות קלאסית ויש להסתכל על בדק בית כעל בדיקה החוסכת לנו כסף ומורידה מאיתנו סיכון ניכר הטמון בכל עסקת נדל"ן. הרי אם למשל בדק בית מקצועי ואמין שהזמנו באלפיים ₪ סייע לנו להשיג הנחה של 200,000 ₪ מעלותו המקורית של הנכס -  האם עדיין תחשבו כי עלות הבדיקה גבוהה? לא נראה לי.